一人と一匹のマンション購入記。

2年目の固定期間中に公庫＋MU銀行のミックス返済から→MU銀行一本に借り換えました。

MU銀行から借り換え後の償還表(返済予定表)が自宅に届く前に、第１回(毎月11日)の返済が済みました。

住宅ローンは借り換え後の期限は33年後の2月11日となっていますが、目標は18年で完済です。


これまでの管理人の【借入金の歴史】
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昨年末頃から下降傾向にあった住宅ローンの金利が、2月に更に下ったので借り換えを考えてみるようになりました。

複数の金融機関から資料を取り寄せたり、ネットで情報収集したり、仮審査をして借り換え先の金融機関をメインバンクのSM銀行(固定10年、金利2.0％、保証料有り)と、外資系のSS銀行(固定10年、金利2.1％、保証料無し)の2行に絞り込みました。

そして、当時借入中だった銀行にも電話で借り換えするので完済手続きを教えてもらおうと確認をしてみたら「組み換えはどうですか？」と提案され更に悩みます。
※当時はフラット35とMU銀行の短期固定でミックス返済中。

悩みぬいた結果、借入中の銀行がｷｬﾝﾍﾟｰﾝ金利で「固定10年金利1.85％、期限後優遇金利-1.0％」というのをやっていたので同じ銀行内で借り換えを決意。

また、数年後の物件の資産価値、本人の健康状態が不確定要素であるのを考えるとやはり借り換えは今しかないと思いました。

同一銀行での借り換えの条件は、「本審査の通過」と「抵当権設定第1位」にする事でした。

無事に問題をクリアして2月29日に借り換えは実行されました。


■借り換えまでのスケジュール
2月1週目、複数の金融機関の情報収集＆仮審査。
2月6日、MU銀行に電話で完済手続きの流れを確認→「組み換え」を提案される。
2月8日、本審査申込セット到着。
2月14日、悩んだ末、MU銀行に本審査を申込。
2月20日、本審査通る。
2月26日、借り換えの契約。
2月29日、融資実行。


肝心な借り換えの諸費用(保証料等)を書くのを忘れていたので、借り換え内容と掛かった費用を纏めてみました。

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2008年2月29日　借り換え完了。

日付が変ったところで、ネットで口座にアクセス。
同じMU銀行内での借り換えなんでサクサクっと出来ちゃいます。

おおっ入金している！！
借りたのは自分だけど、私の口座に未だかつてない金額が入っていました。
それもあと数時間で引き落とされるのは分かっていても何だか(^ー^)ニヤけてしまいます。

ついでに横浜市の第4期分固定資産税が引き落とされていました。
ほんとに税金回収は早いですね。

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